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面对房利率上浮如何贷款才最划算

发布时间:2021-01-08 03:09:19 阅读: 来源:存包柜厂家

随着现如今房价越来越高,对于很多很多购房者来说是一件比较开心的事情,因为至少买房不会吃亏,但是在看看购房贷款利率又开心不起来了,因为现在利率呈现出越来越高的姿态了,随着房价的越来越高,贷款利率越来越高,很多人直呼买不起。那么面对房利率上浮如何贷款才最划算呢?

1、等额本金还款法:这类贷款一般对于贷款前期压力比较大,但是随着时间的其还款的金额会越来越小,那么还款压力也随之越来越小,其月供是呈现递减的形式的,而且对于贷款总利息相比较等额本息是要低的。对于选择这类贷款方式的用户需要注意的是现在对于首套房以及二套房的贷款利率是大幅度提升的,而且其首付也是有所提高的,很多人在交完首付以及各种手续费之后基本被掏空了,在选择这类还款方式发现自己无力偿还贷款了。

2、等额本息还款法:这种方式很简单就是每个月还相同月供,操作起来相对简单,但是还款的总息会比等额本金高出很多。选择这种方式的好处在于人们可以对每个月的收支情况进行合理安排,而且前期便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力,从而考虑贷款金额和贷款年限。但是如果购房者有提前还款的打算这种方式会很吃亏,因为等额本息每月还款额中的本金比重是逐月递增、利息比重是逐月递减,所以最初几年还款时支付给银行的利息多余本金,所以利息都还的差不多了,你再申请提前还款是不是就不值了!

3、千万注意合理利用公积金贷款,能省几万甚至几十万:目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。但是各城公积金贷款额度不同,像北京公积金贷款最高额度为80万,所以购房者买房时若公积金额度不够可以选择组合贷,这种方式绝对可以给你省下不少钱。

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