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2013楼市涨声一片房价上升压力点或在二三季度万芳

发布时间:2020-02-14 12:24:10 阅读: 来源:存包柜厂家

2013楼市涨声一片 房价上升压力点或在二三季度,

元旦过后,广州楼市继续保持成交高位,在一片畅旺的场景下,涨价潮在年初淡季中闪现。记者发现,近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要涨价,或是已经开始提价,白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。而在行业内,多数专家均看涨2013年楼价,广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%,这一涨幅预测已成为楼市主流观点。

市场

有楼盘率先涨价1000元/平方米

刚接到萝岗万科东荟城电话,楼盘销售跟我说,万科所有的盘年后价格都上调15%,也就是说万科东荟城的均价将会涨到1.5万元/平方米! 近日,有网友爆料称,万科旗下楼盘将要涨价,这个消息让不少买家半信半疑。

然而,据媒体报道,广州万科方面相关人士称,新年过后所有项目统一上调均价15%是不可能的,因为每个项目都会根据具体情况不同而进行价格调整,比如有的可能涨价5%,而有的项目需要涨价20%也说不定。该人士表示,随着万科在广州的销售迈入百亿元,公司在广州2012年的销售压力减小,因此价格上随行就市取消优惠的确存在。

记者调查发现,事实上广州不少楼盘已在近期开始了新一轮提价潮。位于白云区广州大道北同和华远厂路段的卡布奇诺于本月19日加推8、9号楼,涵盖了60-123平方米的两房紧凑户型、舒适三房房源。记者获悉,本次开盘带装修均价去到18500元/平方米,较此前住宅房源价格上调达1000元/平方米。该项目副总经理陈建华表示,该盘当日实际消化约七成房源,基本达到开发商预期。

在海珠区,有年中即将推出楼盘二期产品的开发商向记者透露,看目前市场形势,提价是必然趋势。 去年上半年海珠的主流价格还是2万元/平方米左右,而现在已经到了2.5万元/平方米以上,甚至3万元/平方米,涨幅非常明显。 记者从阳光家缘成交数据中发现,在保利天悦等高价盘带动下,海珠最近连续三周的楼价确实已近3万元/平方米,保利天悦的均价甚至达到了3.5万-4万元/平方米。

阳光家缘数据显示,近一个月(2012年12月25日-2013年1月23日)广州一手房网签均价为13686元/平方米,比上一个月的13256元/平方米,上涨3.2%。另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据48%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据36%,而降价盘仅占据16%。

探因

供求矛盾增强开发商提价欲望

从成交来看,广州市近一个月一手房网签套数为11169套,环比增加10.5%;网签成交面积为131.6万平方米,和上月的118.7万平方米相比,环比增长10.9%。

楼市消化速度加快,而供应却持续萎缩,这进一步增加了市场供求矛盾,最终导致开发商涨价意愿增强。广州世联市场总监崔登科透露,2013年广州楼市新增供应8.7万套、956万平方米,同比出现下降,2013年广州市场或呈现 求大于供 的状态。崔登科表示,目前广州楼市的库存约为1万套,2013年广州市场供应量加上库存一共是1066万平方米。未来一年半的时间内,房价上升的压力点主要在2013年的二三季度,价格上行的压力达到峰值。崔登科同时表示,广州中心区域产品全面价格豪华化的时代将会到来,从而价格上行的概率将进一步放大。广州市房协秘书长许国碧认为,广州今年全年楼价将呈现稳中略升的态势,涨幅在5%-10%。许国碧表示,从市场走向来看,2012年交易量明显增加,两年多调控积累下来的库存得到释放,所以2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。 目前而言,购房仍是城镇居民个人资产保值增值的主要方式,因此2013年的楼价将呈现稳中有升的态势,但涨幅将在城市年度居民消费价格指数CPI和国内生产总值GDP的增速之间。 许国碧表示,2012年广州房地产开发企业的业绩突出,但以价换量,稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证,虽然去库存化的时间有所缩短,但是库存结构性问题依然严峻,积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点,因此稳价走量仍是其较优的营销策略。

预测

自住+改善 将推动楼市基本面好转

从全国来看,楼价上涨的压力也相当大。2013年1月18日,国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变动情况:与前一个月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。而1月4日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米,比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,涨幅有所缩小,其中57个城市环比上涨,43个城市环比下跌。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从未来政策及市场面走势来讲,尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征,还要继续加强房地产市场调控,2013年继续执行限购政策,抑制投资投机性需求,但相比前两年调控政策的基调,政策层面 遏制房价过快上涨、促使房价合理回归 的基调已不再突出,政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示,尽管短期内市场不会出现大起大落,但是从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的 微调 等可知,房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实,再加上通胀预期的加大,2013年 自住+改善 两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

机构观点:楼价上涨与政策风险并存

对于楼市未来预期,世联地产亦认为楼价上涨与政策风险并存。该公司分析人士表示,今年刚需仍然主导市场。大户型及高端产品供应放大,成交比例不变,在市场上行情况下成为资产,当市场出现下行则成为负债,并且其去化速度明显偏慢,当市场风险出现时,流动性匮乏问题或将再次出现。

该公司近日发布的一份报告表示,目前市场依然是 政策下相对的市场供求关系 ,但目前政府政策调控方向不明确,政策风险成为2013年度市场焦点所在。综合未来供求关系,库存结构的问题,世联地产认为今年行业运营环境确有好转,但不同阶层对房价的博弈加剧,需要持续认真、务实应对或将到来的政策风险期。

该报告还表示,从广州2012年住宅销售业绩表现可以发现,刚需产品依然是稳健、快销、低风险的最好选择;在推进城镇化建设的背景下,开发商跟随广州区域发展趋势,顺势而为,明确打造物业的价值,而非打造物业的价格。

部分楼盘价格对比

楼盘名上期推货价格上期推货时间近期推货价格近期推货时间

科城山庄2000-16000 元/m2 2012 年9 月17000-18000 元/m2 2013 年1 月

卡布奇诺17500 元/m2 2012年11月底18500 元/m2 2013 年1 月

骏文雅苑30000 元/m2 2012 年11 月预计40000 元/m2 预计春节后

金名都12000-13000 元/m2 2012 年12 月底预计15000-18000 元/m2 近期

金域蓝湾21000 元/m2 2012 年12 月22000 元/m2 2013 年1 月

保利公园九里17000 元/m2 2012 年11 月18000 元/m2 2013 年1 月

路劲隽泷湾13800 元/m2 2012 年11 月15300 元/m2 2013 年1 月

(编辑:地产福建网综合)

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